わかりにくいタイトルでごめんなさい。
いわゆる「諸費用」 を含んだ、家づくり全体の費用を整理してみました。
以下、骨格に徐々に肉付けするかたちで３つのステップを踏んで、費用を項目分けしました。
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ステップ１
家づくり全体に必要な費用は、
１：「家づくり（＝物理的な建築行為）」 の費用
２：土地取得の費用
３：そのほかの費用
の３項目に分類できて、この３つの合計から、
４：助成や還付など
を減じたものが、家づくり全体に必要な費用の正味です。
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ステップ２
それら４つの項目それぞれをさらに分類すると、
【１：「家づくり」 の費用】
・設計業務委託費
・本体工事費
・外構植栽工事費
【２：土地取得の費用】
・土地代金
・手数料
・固定資産税
【３：そのほかの費用】
・税
・登記費用
・ローン関係の費用
・公的申請費
・上下水道電気などの初期費用
・その他
【４：助成や還付などの収入】
・ZEH、長期優良住宅などに対する助成
・県産材などを用いた住宅に対する助成
・所得税の住宅ローン控除
・すまい給付金（消費税増税分の補填）
の、１６項目に分類できます。
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ステップ３
それら１６項目それぞれをさらに分類すると、
【１：「家づくり」 の費用】
＜設計業務委託費＞
・基本設計
・実施設計
・見積調整
・工事マネジメント
・設計監理
＜本体工事費＞
・地盤調査
（地盤改良工事）
・基礎工事
・左官工事
・大工工事
・構造材、プレカット費
・木材費
・建材費
・支給材
・断熱工事
・板金工事
・鋼製建具（バルコニーなどを含む）
・木製建具、家具工事
・塗装工事
・内装工事（畳を含む）
・住宅設備機器
・電気設備工事
・給排水設備工事
・防水工事
・産廃処分費
・仮設足場工事
・仮設トイレリース料
・安全対策費
＜外構植栽工事費＞
・外構工事
・植栽工事
【２：土地取得の費用】
＜土地代金＞
＜仲介手数料＞（※）仲介のある場合
＜固定資産税＞
【３：そのほかの費用（＝いわゆる「諸費用」）】
＜税に関するもの＞
・印紙代（業務委託・請負契約書、つなぎ融資手形）
・不動産取得税（※）引越し後（諸費用には含めないこともあります）
・固定資産税（※）引越し後（諸費用には含めないこともあります）
＜登記に関するもの＞
・登記費用（土地）
・登記費用（建物）
※登録免許税を含む
＜ローンに関するもの＞
・ローン手数料
・ローン保証料
・つなぎ融資費用
＜公的申請に関するもの＞
・建築確認申請
・完了検査申請
・フラット３５適合認定申請
・ 〃 完了検査申請
・長期優良住宅適合認定申請
・県産材証明申請
＜上下水道電気など、インフラ初期費用に関するもの＞
・水道加入金
・排水負担金
・仮設電気臨時工事費
＜その他＞
・お初穂料（地鎮祭）
・ご祝儀（上棟式）
・その他（引越し費用など）
【４：助成や還付などの収入】
＜長期優良住宅に対する助成＞
＜県産材を用いた住宅に対する助成＞
＜所得税の住宅ローン控除＞
＜すまい給付金（消費税増税分の補填）＞
など
の、５６項目に分類できます（けっこうたくさんありますね）。
できるだけ「小分け」 にして、手に取れる大きさ にしたそれぞれの項目で、ああでもないこうでもないと検討を重ねるほど、家計簿をつけるように予定外の出費を防いで、「やり繰り」の深さを得ることができるようです。そしてそのことが結果的に、コストダウンを招き入れる ようでもあります。
