坪単価とは、ある建物について、
建設費 ÷ 床面積 の計算式から導き出される、床面積あたりの建設費です。
例えば、
建設費が２０００万円、床面積４０坪（１３２ｍ2）で完成した住宅の坪単価は、
２０００万円÷４０坪＝５０万円/坪、坪単価は＠５０万円/坪です。
この流れを逆から辿れば、
坪単価 ＊ 床面積＝＠５０万円/坪 ＊ ４０坪＝２０００万円
といったように、
坪単価と床面積から建設費を推定することもできます。仮に、
１：敷地条件
２：建物形状
３：規模
４：仕様
が全く同じであれば、坪単価は、そのまま新たな計画の予算組みに用いることができます。
また、「多少の違い」程度であれば、坪単価は有効な目安です。過去に似た事例があればあるほど、「参考資料」の範囲は広がるわけで、事前の予算組みは、より正確なものになるでしょう。
ただ、逆に言えば、
１：敷地条件
２：建物形状
３：規模
４：仕様
の４つが（ほぼ）同じでなければ、その建物の坪単価が
＠４５万円/坪なのか、
＠７５万円/坪なのか、
見当づけることはできません。
昔々、駆け出しの現場監督時代に担当した木造住宅の工事に一度だけ、「延べ床面積＊坪単価＝請負金額」にて請負契約締結された現場を経験したことがあります。
当時、そのことに特に違和感も抱かないまま、現場はつつがなく進んでいったのですが、結局それが最初で最後の経験でした。振り返っていま考えると、どうやらこのあたりで建設（家づくり）業界のいろいろの潮目が変わったような印象で、ちょうどその頃を境にして、構造や断熱性能など住宅の内容への関心が高まり、性能表示制度の制定、建築基準法の大改正、住宅政策５カ年計画に代わる住生活基本法の施行などがおこなわれています。インターネットによる情報発信や情報収集が（私にも）できるようになったのも、この頃からでした。
坪単価は現在も、建物予算とボリュームを初期段階に大掴みするためには、大変重宝する指標のひとつです。おそらくこの先も変わらないでしょう。
けれども重宝するのは、計画の初期段階までです。なぜならば、ひとことでいえばコストダウンを計れないからです。
その理由を詳しく述べる前に、ちょっとだけ回り道をします。次回、物理的な「家そのもの」を分解して整理します。
