2025-05

正確なコストを把握できないために生まれる「ロス」を排除すること、つまり正確な数量を把握することが、コストダウンへの第一歩です（「そりゃそうだろ。というかコストダウン以前の話だろ」と、言われそうですが・・）。 このロス排除の方法には、その他に...

今回から２回に分けて、戦前から現在における家づくりの体制・システムの変遷について書きます。ざっくりと言い換えるならば、家という商品（この側面を軽んじてはならないと思います）をどのような店構えでどんな包装紙で包むのか、その歴史と変遷についての...

戦前から現在までの、 ・普請・一括請負方式・分離発注方式 これら３つの特徴を長所短所に分けて書きます。 その前にまず、３つに共通する事柄をおさえておきます。 共通する事柄とは、「物理的な家づくり」自体は、・普請であれ、・一括請負であれ、・分...

「家づくりの第三の動き」と題して、総合建設業者さん、工務店さんが取り組まれている原価公開の動きから見える、これからの家づくりの方向性について私見を述べます。原価公開とはどのような取り組みなのかというと、これまで総合建設業者さん、工務店さんが...

これまでの話を基に、コストから逆算したプランニングについて書きます（追記：長くなったので３回に分けます）。 まずは、これまでの話を（A）～（E）の５点に整理して振り返ります。 （A）家づくりの現場の作業は分業制でおこなわれます。 分業とは、...

今回は、一連の「家づくり（新築）」のなかで実際にどのようなことが起きるのか、これまでの経験を思い出しながら、「建築主さんから、どのように見えるのか」を想像して以下のように、ステップ１から４に分けて書き出してみました。 【ステップ１】予算と要...

今回が「コストから逆算したプランニング」の最終回です。これまでに書き足りなかった事柄を加えて、「まとめ」とします。 この記事の初回、「現時点における坪単価の効能と限界」でも触れましたが、過去の事例・経験というのは未来の予測において強力な援軍...

現在日本国内で効力をもつ法律や政令は、憲法・民法・商法・民事訴訟法・刑法・刑事訴訟法をはじめとして、およそ７０００件におよぶのだそうです。 今、手元にある法令集をひらいて、一般的な家づくりに関係しそうな法律を拾い出してみたら、 建築基準法建...

今回は、法令のより具体的な内容について整理してみました。内容については、家づくりにおいて、実践的に役立つ事柄に絞っています。以下、５つの項目に分けて説明します。 【１：家づくりに関連する法律の主要一覧】 家づくりは、 建築基準法建築士法建設...

わかりにくいタイトルでごめんなさい。 いわゆる「諸費用」 を含んだ、家づくり全体の費用を整理してみました。 以下、骨格に徐々に肉付けするかたちで３つのステップを踏んで、費用を項目分けしました。 -----------------------...