これまでの話を基に、コストから逆算したプランニングについて書きます（追記：長くなったので３回に分けます）。
まずは、これまでの話を（A）～（E）の５点に整理して振り返ります。
（A）家づくりの現場の作業は分業制でおこなわれます。
分業とは、
イ：それぞれの専門工事業者
ロ：工事管理者
とに分かれて、これに、
ハ：材料
を加えた３つが、実質的な家づくりに必要十分な要素です。
（B）また、ある家一軒にかかるコストは、
ニ：着工前に必要なコスト
ホ：工事に必要なコスト
ヘ：工事以外の経費
の３つに分類することができます。
（C）このうち、ニ（着工前に必要なコスト）と、ホ（工事に必要なコスト）は、
１：敷地条件
２：建物形状
３：規模
４：仕様
によって異なり、
（D）ヘ（工事以外の経費）の多少は、
「家づくりの仕組み」の仕組みの違いによって異なります。より具体的に言うと、
１：直営方式（普請）：業務効率最も高いが、建築主への負担は最大、
２：一括請負方式：建築主への負担最小だが、業務効率は最も低い、
３：分離発注方式：１と２の中間
といったふうになり、それぞれに一長一短があり、
（E）顕在コストのみの比較であれば、
直営＜分離発注（＝原価公開の一括請負）＜一括請負
といった並びになります。
では次に、建築主さんの視点から、家づくりがどのように見えて、実際にどのようなことが起きるのか、シミュレートしてみます。
